Квартиры с торгов по банкротству

Квартира на торгах выглядит проще другого имущества, потому что слово знакомое. От этого и ошибки. В заголовке может быть «квартира», а в перечне имущества — доля, комната или объект вместе с чужим помещением. Фотография кухни не подтверждает кадастровый номер. Пока состав не прочитан, сравнивать цену с объявлениями района рано: вы сравниваете мечту о целой квартире с процедурой, которая продаёт другое.

Проблема цены в том, что у неё два разных смысла. Цена процедуры — старт, текущий шаг, дата окончания, иногда ряд снижений. Цена вашего сценария — жить, сдавать или перепродать после того, как станут понятны люди в квартире, обременения и ремонт. Эти смыслы не обязаны сходиться. Дисконт к старту торгов говорит только о ходе процедуры. Разрыв к вашей оценке района говорит о другом и считается, когда у вас есть оценка, которую вы готовы защитить. Формула короткой арифметики: единица минус отношение текущей цены к вашей оценке. Если оценку взять неоткуда, процент лучше не рисовать.

В продукте оценка для сортировки устроена отдельно от вашей. Если есть кадастровая стоимость, она умножается на коэффициент региона. Если кадастра нет, берётся запасной якорь по региону и категории. Объявления с досок для этого не обходятся, и складывать кадастр с якорем нельзя. Поэтому процент в API — повод открыть карточку, а не заключение оценщика. История цен, чтобы увидеть не одну цифру, а ряд, начинается с тарифа Start за 2 990 ₽. На Free за 0 ₽ и 200 запросов оценки и истории нет.

Где читать квартиру должника. Обычно цепочка такая: сообщение в реестре банкротства, затем площадка, которую сообщение назвало. ГИС Торги не подставляется в эту цепочку автоматически. Это другой контур. Путаница двух систем разобрана отдельно, и для жилья она особенно дорогая: задаток уносят не на ту площадку. Размер задатка, срок внесения и возврат смотрите в карточке лота на ЕФРСБ или ЭТП. В этом хабе круглой «нормы в процентах» нет специально.

Пример отбора на неделю. Один субъект, категория жилья, текст, который отсекает машино-места, если вы их не искали. Три карточки читаются по одному листу: целый ли объект, кто может быть внутри, есть ли кадастровый номер, какая площадка, какая дата. Балл flip_score, если он доступен на Pro, можно включить вторым сортировщиком. Он поднимает ликвидные регионы и квартиры выше оборудования, но не видит слово «доля», если категория в данных грубее состава. Поэтому балл после листа, не вместо него. Как он собран, написано в разборе flip_score.

Вывод. Квартира с торгов — это процедура плюс обычная проверка жилья, а не скидочный раздел доски объявлений. API убирает ручной сбор ленты: фильтр, витрина на главной, история со Start, вебхук и балл с Pro за 9 900 ₽, выгрузка с Business за 29 900 ₽. Заявку API не подаёт. Пошаговый разбор без выдуманных сроков — в основной статье этого хаба. Смежные контуры площадок — в тексте ЕФРСБ и ГИС Торги. Пробный ключ на 200 запросов запрашивается на главной.